Como as construtoras analisam a aquisição de terrenos...

[font=arial,helvetica,sans-serif]Como as construtoras analisam a aquisição de terrenos para imóveis residenciais
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[font=arial,helvetica,sans-serif]Ao ver um imóvel pronto para morar, o consumidor não imagina todo o estudo realizado por uma construtora antes mesmo da aquisição do terreno, um dos primeiros passos para a idealização do projeto. De acordo com o diretor da Construtora San Remo, o engenheiro civil João Carlos Perussolo, a localização é o fator decisivo na hora da compra de um terreno para a construção de um empreendimento imobiliário. Isso é observado principalmente nas grandes cidades, onde o trânsito dificulta os percursos ao trabalho, à escola e aos locais de lazer. A localização da residência torna-se, assim, uma forte aliada. Afinal, morar próximo a escolas, supermercados, padarias, shoppings, agências bancárias e áreas verdes, como parques e bosques, representa economia de tempo no dia-a-dia.
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[font=arial,helvetica,sans-serif]Além da localização, há outros fatores determinantes da escolha de um terreno. “É preciso verificar também as medidas, o potencial construtivo e a insolação (face) do lote”, explica o diretor da San Remo, que é especializada em imóveis de alto padrão. Para a construção de um edifício residencial de luxo, é necessário ficar atento às metragens do terreno. “O parâmetro é gerar uma obra que tenha um tamanho mínimo que atenda a viabilidade de cada construtora, no caso da San Remo no mínimo 10.000,00 m²” de área total construída, afirma o engenheiro. Outro aspecto a ser analisado é o entorno do terreno. Na opinião do diretor, para se tornar um empreendimento bem-sucedido, a vizinhança é fundamental. A infraestrutura da região deve contemplar fácil acesso às principais vias, variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas.
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[font=arial,helvetica,sans-serif]Em Curitiba, as regiões mais visadas pelas construtoras para o lançamento de empreendimentos residenciais são os bairros: Batel, Champagnat, Ecoville e Cabral. “Os terrenos bons em regiões nobres estão ficando cada vez mais escassos, mas ainda podem ser encontrados, embora os preços estejam extremamente altos”, conta Perussolo. Ele afirma que o Batel, bairro que é o coração de Curitiba, está quase todo ocupado e os imóveis têm um alto valor agregado. No entanto, alguns bairros da cidade têm grande potencial imobiliário. “É o caso do Ecoville”, aponta o engenheiro.[/font]
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[font=arial,helvetica,sans-serif]Para um condomínio residencial de casas, os terrenos tornam-se cada vez mais escassos. “Terrenos bons para condomínios residenciais de alto padrão não existem mais em Curitiba. Um terreno que gere pelo menos 15 lotes de alto padrão deve possuir no mínimo um alqueire (24.000 m²) sem restrição de faixas não edificáveis”, diz. Perussolo conta, ainda, que 15 lotes é o número mínimo de habitações para viabilizar uma taxa condominial razoável, com portaria e segurança 24 horas. “Terrenos com esta característica só são encontrados em regiões muito afastadas e geralmente com acesso por estradas escuras e desertas”.[/font]
[font=arial,helvetica,sans-serif]Após a aquisição do terreno, a construtora inicia uma outra etapa, que definirá qual o projeto que será desenvolvido na área. “Normalmente, cada terreno tem sua vocação, ou seja, de acordo com suas características ele comporta um determinado tipo de imóvel”, afirma. No caso da Construtora San Remo, a média de aquisição de lotes para novos empreendimentos é de dois por ano. Entre a compra do terreno e a entrega do empreendimento, o tempo médio é de 40 meses.[/font]
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[font=arial,helvetica,sans-serif]Um pouco sobre a San Remo[/font]
[font=arial,helvetica,sans-serif]Especializada na construção de edifícios residenciais e comerciais de luxo, a Construtora San Remo consolida-se como uma das empresas mais conceituadas no mercado da construção civil em Curitiba. Com 27 anos de atuação, a empresa destaca-se por oferecer obras de altíssimo padrão, com acabamento superior e atenção em cada detalhe. À frente dos empreendimentos está o engenheiro João Carlos Perussolo.[/font]

Fonte: [url=mailto:contato@mcommdigital.com.br]contato@mcommdigital.com.br[/url] / Paranashop